Entenda o que significa o termo "Porteira Fechada" em transações imobiliárias

Ao procurar por um imóvel para comprar, você já deve ter se deparado com o termo "porteira fechada". Mas afinal, o que isso significa? Neste artigo, vamos explorar esse conceito comum em transações imobiliárias e explicar o que você precisa saber antes de fechar negócio.

O que é Porteira Fechada?

"Porteira fechada" é uma expressão frequentemente utilizada no mercado imobiliário para descrever uma situação em que um imóvel é vendido juntamente com todos os seus pertences internos. Isso significa que, ao adquirir um imóvel "porteira fechada", o comprador também está comprando todos os móveis, eletrodomésticos, utensílios e outros itens presentes na propriedade.

Itens Inclusos em uma Venda Porteira Fechada:

Os itens incluídos em uma venda "porteira fechada" podem variar dependendo do acordo entre o comprador e o vendedor. No entanto, geralmente, os seguintes itens estão incluídos:

Móveis: Sofás, mesas, cadeiras, camas, armários, etc.
Eletrodomésticos: Geladeira, fogão, máquina de lavar, micro-ondas, etc.
Utensílios domésticos: Talheres, pratos, panelas, copos, etc.
Decorações: Cortinas, tapetes, quadros, lustres, etc.
Equipamentos: TVs, aparelhos de som, computadores, etc.

Vantagens e Considerações

A compra de um imóvel "porteira fechada" pode oferecer diversas vantagens, incluindo conveniência e economia de tempo na aquisição de móveis e itens domésticos. No entanto, é importante considerar alguns pontos antes de optar por essa modalidade de compra:

Avaliação dos Itens: Faça uma avaliação detalhada dos itens incluídos na venda para garantir que estejam em bom estado de conservação.
Valor do Imóvel: O valor do imóvel "porteira fechada" pode ser mais alto do que o de propriedades sem mobília. Certifique-se de que o preço esteja de acordo com o mercado e a qualidade dos itens.
Negociação: Negocie os termos da venda, incluindo quais itens estão inclusos e o valor total da transação.

Importante!

Ao comprar um imóvel porteira fechada, orienta-se a realização de dois contratos distintos. Um contrato de compra e venda sobre o imóvel e outro contrato sobre os bens móveis.

Por quê?

O contrato de compra e venda de imóveis tem a incidência de ITBI (Imposto de transmissão de bens imóveis) e corretagem. Ao realizar dois contratos, impedirá que recaia sobre os bens móveis o cálculo de ITBI e corretagem.

Conclusão

A compra de um imóvel "porteira fechada" pode ser uma opção conveniente para quem procura praticidade na aquisição de uma nova residência. No entanto, é importante estar ciente dos detalhes e considerações envolvidos nesse tipo de transação. Consulte sempre um advogado especializado em direito imobiliário para orientação e suporte durante o processo de compra.

Esperamos que este artigo tenha esclarecido suas dúvidas sobre o termo "porteira fechada" em transações imobiliárias.

Caso você queira conversar mais sobre o assunto, entre em contato com nosso escritório.

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